貪婪和恐懼是執行投資決策時最大的敵人 恐懼會讓你失去最好的投資機會

【投資風向球／學學巴菲特…克服貪婪與恐懼】

　　記得在英國脫歐公投後沒幾天，有位企業界老總打電話來約見面，這位友人一坐下，閒話家常兩句後，馬上切入主題，他想了解英國房地產的現況及未來脫歐後的影響程度？

　　我問他是不是已有投資英國房地產並打算趕快賣掉？他的回答讓我驚訝，剛好相反，他表示在英國並無置產，現在想進場投資，接著，我聽他解釋為何想逆勢投資足足15分鐘，聽完，我腦海中浮現投資天王巴菲特的名言：「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。」

　　由於從事進出口貿易關係，這位企業老總對於可能影響全球股匯市行情的任何大小事件都很注意，也培養出業外投資的興趣，包括股票、期貨及房地產等。

　　他的觀點是，網路世代與過去千百年的人類活動最大不同，在於所有資訊都秒速傳遞，尤其近年來個人行動網路載具加速普及化後，任何會影響市場行情的資訊，都會在短短分秒間，讓全球各角落的人們同時收到，由於人性使然，所引爆的羊群效應就會極大化。

　　例如英國脫歐公投結果一明朗，全球股匯市馬上同步反應，由於同時接到這項重大消息的人數極大化，引發相關的股匯市黃金等投資工具展現空前的大波動。

　　這種非理性的羊群盲目集體奔逃現象，無論是企業經營者或個人投資都不容易避免，但事後冷靜檢討，往往會後悔。

　　我問他為何想在英國剛脫歐時就進場，何不觀察一陣子，看看行情變化再評估，因為大多數的市場看法對脫歐後的英國房市都感到悲觀。

　　但他的投資邏輯很特別，他說，等市場秩序冷靜後，就不會有超跌的好康可以撿了。

　　因為大多數房地產投資人會挑選市場多頭時進場，一來心理面安心，二來風險有限，但是，別忘了，多頭時期競爭者也多，其實會壓縮到獲利空間，相反的，敢在空頭進場，因競爭者少，很有機會買到多頭時期有錢都搶不到的價值型投資標的。

　　像這次英國脫歐的重大事件，他相信，基於羊群效應，當地房地產將有許多價值型的房地產標的釋出市場，價格受到脫歐後遺症影響而出現明顯的回跌，所以是逢低承接的好時機。

　　我又問他，萬一買進後，市場成交行情又持續下跌不就被套牢？

　　他說投資風險當然不可能百分百避免，但並不擔心這問題，因為投資海外房產戰略上必須具有中長期持有，才有勝算，因為歐美等國房租投報表現都很平穩，房價波動不像新興國家大，況且，像這次英國脫歐風波，如果能買到房價回跌10%的房子，但房租並不會跟著回跌，租金投報率不等於上漲許多。

　　雖然我不是完全贊成他的觀點，但我很欣賞他自我挑戰人性弱點的決斷力。

　　「貪婪和恐懼是執行投資決策時最大的敵人。」「恐懼會讓你失去最好的投資機會。」巴菲特的投資名言，大家都耳熟能詳，但真正有勇氣落實的能有幾人？

　　隨著網路技術的加速進步，全球各種投資市場出現像英國脫歐的行情大地震，將成常態，如何克服貪婪與恐懼，是當今投資者的重要課題。

資料來源：聯合新聞網