新壽不動產 去年增值145億
記者彭禎伶／台北報導
新光人壽不動產，站前摩天大樓漲最多。新光金控14日舉行法說會，揭露去年底隱含價值（EV），其中影響EV成長的重要因素之一，是新壽去年不動產增值145億元，當中又以總部新光摩天大樓增值60多億元最多，其餘80億元則是因為信義捷運通車，共有4棟大樓受惠增值。
新壽表示，帳上1,000多億元的不動產，去年只有新光摩天大樓及信義區明顯增值，信義區是受惠板南及信義雙捷運效應，如新光曼哈頓、信義傑士堡、新光三越A8館及新光A12大樓，合計共約增值80億元；摩天大樓則是因租金上漲約5％，租金還原及附近價格比較後，增值60多億元，也是新壽帳上單筆不動產最值錢者，一棟就接近新壽股本的8成。
新壽去年第1季公布的不動產鑑價結果，前年全年只增值9億元，新光因而認為有些地區商辦價格已到頂；今年再公布去年的增值情況，只有站前摩天及信義計劃區有增值，其他如內湖、南京商圈、新北市等地，則沒有太大波動。
新壽也是目前前幾大壽險公司唯一投資性不動產續後仍以成本列帳者，即其不動產不用每半年評估價值納入損益及淨值；但新壽開帳時的不動產增值利益今年獲准認列70億元，將逐月認進損益表，新壽表示將用來強化新契約動能及淨值，同時打銷未實現虧損。
由於全球資本市場走揚，新壽也調整股債部位，其備供出售項下的未實現虧損，去年底還有290多億元，到4月底已降為220億多元，減少約60多億元，也讓新壽淨值回升到754.7億元，算是近年的新高，新光金每股淨值也因此提高到12.03元。
因為優先實現股票部位，新壽今年現金股利可比去年少一些，由85億元降為80億元左右；但是新壽積極加碼國際板債券，目前已投資1,617億元，使得固定收益部分增加，未避險前經常性收益率已達3.37％。
淨值上升、新契約價值成長，去年底新壽的EV增加到2,384億元，成長11.2％，換算成新光金股分，光是新壽就可讓新光金每股現時價值24.3元，昨日新光金收盤價僅9.75元，低於每股EV，也低於每股淨值。
(工商時報)
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