台北市調高公告地價，最大苦主是在台北市投資近千億元地上權的壽險業者，每年繳給政府的租金暴漲30％，許多投資案尚未完工招租，年化投資報酬率就已跌破1％，且50年地上權合計租金高達132～145億元，讓壽險業者直呼，未來競標地上權的意願將大幅降低。
世貿二館年租金上看3億
由於台北市府尚未公布每一塊地的實際公告地價，壽險業者只能粗略估算，影響最大應是南山人壽的世貿二館地上權案、富邦人壽的信義A25案，每年租金都上看2.6～3億元，原本投標時預估的2～2.5％以上投報率，已快被每三年一調的公告地價吃光光。
對此，南山人壽回應，目前仍未收到政府的公文，尚無法評估影響性，其他壽險公司也不願多表示，強調社會氛圍是期望公告地價等要反應實際的交易價格，但政府調高公告地價，未來若要再競標地上權案，參與者意願將大幅降低。
富邦人壽筆數、金額最多
據統計，目前投資台北市地上權案最多筆且金額最大的應是富邦人壽，在信義區就有A25、A10，另外還有六福皇宮後方的龍江街地上權、成功高中附近地上權、銅山街及北投等，競標權利金就有323億元左右，許多都還在規劃興建中，但要給政府的租金就已不斷飆漲，例如A25原先租金估算約2億元，現在可能會提高到2.6億元。
第二大投資者則是南山人壽的世貿二館，權利金就有268.88億元，南山後來還用64.5億元向北市府買容積率，原先每年租金約2億元，現在可能飆上2.9億多元；另外，如新光人壽投資的南港經貿園區地上權、信義A12、承德地上權；中國人壽的台北學苑；台灣人壽與中信人壽的台肥C3等都是可能受影響的地上權案。
建商：北市BOT招商 不要玩了
記者蔡惠芳／台北報導
北市府宣布105年公告地價平均漲幅達30.38％，建商表示，這次市府大幅調高公告地價令人驚訝，不只台北市民「全民加稅」，地上權、BOT案更淪為最大苦主，影響所及，恐怕台北市的地上權、BOT招商案，統統不要玩了。
地上權、BOT案的買方、得標人，除了權利金，每年都得依照合約繳交2～10％不等的地租給北市府、國防部、財政部、國營事業等為主的土地所有權人。昨天台北市宣布公告地價調幅達3成，聽到的房地產業者都唉聲嘆氣，認為今、明年後剛好完工交屋的購屋者，恐怕會心痛到捶心肝，同時面臨出乎預期的高額房屋稅、地價稅負擔，尤其地上權宅更是最大苦主。
華固建設財務長劉若梅表示，華固向財訓所標下的景美「新天地」70年地上權宅，地租按每年公告地價3.5％繳交，目前興建期由華固負擔地租，完工交屋後則由購屋者負擔。這次市府竟然大舉調高30％，令人相當驚訝！尤其現今市場氛圍竟然調幅如此之大，豈不是「全民加稅」？
日勝生擁有「交九」BOT案，以及「仁愛本真」、租給「Home Hotel大安館」等2筆地上權案。其中，「交九」從得標到興建完成「京站」並營運迄今，據了解公告地價上漲幅度高達3倍，由於「京站」已分戶售給承購戶，每年地價稅均由住戶承擔。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，當初競標「交九」和其他2筆地上權土地時，日勝生完全沒有在財務模式中會料想到，公告地價竟會如此大漲。
冠德副總經理張勝安表示，冠德是地上權人，當初作財務分析時並未想到地租會一次漲3成，勢必吃掉日後的租金報酬率。
據悉，「地王」101大樓目前每年地租約2.2億元，估計明年起繳庫金額將提高到2.86億元。
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