公告地價全面調高，壽險業者表示，全台幾乎都調高3成左右，但因為台北市信義計劃區的地價原本就高，調高3成影響最大的仍是信義區，且直接衝擊地上權案的租金，業者感嘆，當初響應政府投資公共建設政策，現在反而是「懲罰到自己」。
壽險業者指出，租金漲幅跟不上地價調漲速度，公告地價再漲下去，有些地上權案根本會變成賠本的投資，每年要攤銷成本，拖累獲利，有些大案50年下來，租金上看百億元、甚至更高，再加上權利金及營建成本，一年價值要蒸發數億到10多億元，同時成本墊高，未來信義計劃區地上權案每坪租金必須要5,000～6,000元以上，才能有合理的利潤，但業者表示這麼高的租金恐怕很難。
此外，郵局降息連帶使得壽險業投資不動產報酬率門檻由月初才適用的2.555％，再降到2.485％，最大苦主就是新光人壽，新光三越A8館本月11日才以270.34億元賣給富邦人壽，若現在出售，至少可多賺7億元。新壽強調當初即預期會降息，要求分潤機制，但未被買家接受，所以不到二周的時間，新壽少賺7億元。
業者坦言，未來政府若想再標地上權案，除非租金不再與公告地價掛勾，否則壽險資金參與意願將降低，業者說：「我們去開發、拉高週邊價值，最後被漲租金，真的划不來」。
(工商時報
首頁 > 財經 >
看更多 錢進房地產 相關影音房市冷商辦也拉警報？台北101每坪租金傳跌破3千元
友善列印
記者蔡依芳、吳奎炎／台北報導
房市冷颼颼，現在連商辦也拉警報了嗎？根據最新實價登錄，堪稱台灣地標的台北101，商辦租金行情已經跌到每坪不到3千元，對此101強調是計算方式不同，專家也分析，以目前台北101出租率高達95%來說，每坪租金行情還是上看3300到3400元。
施工聲不斷傳出，這裡是預計2017年完工的南山廣場，不過現在傳出已經開始招商，讓相隔一條馬路的台北101，驚傳每坪租金已經跌破3千元整數大關。
三立記者：「因為根據最新實價登錄顯示，就在今年9月份的時候出現了一筆成交案位在21樓的商辦大樓，竟然出現每月每坪是2896元的超低租金。」
對此101澄清，應該是計算方式不同，每坪租金還是維持在3千元以上，據了解關鍵就在於這筆交易案，還有5個停車位。
第一太平戴維斯資深經理呂佳紋：「那如果把車位拉出來算的話，應該這個標的它成交金額差不多3300到3400元一坪左右。」
而且專家也分析，以目前台北101出租率還是高達95%，就算這幾年，信義區頂級商辦供給量大增，包括已經完工的國泰置地廣場，還有南山廣場和富邦人壽得標的A25等，租金行情應該還是有撐，不會出現明顯降幅。
第一太平戴維斯資深經理呂佳紋：「在這樣供給其實已經非常明確有限的情況之下，我個人預測需求它是持平再微幅上升，所以在這樣的A辦大樓會再有1~2%上升的一個空間。」
商辦行情持續看俏，也讓黑石集團對於101股權似乎志在必得，但據了解現在就卡在台北101拒絕開放租戶的資料，讓黑石集團實地查核，雙方陷入僵局，都讓頂新處分資產計畫再度被打亂。
沒有留言:
張貼留言