大學生的財務管理習作~

華南金看壞房市 轉進股債

新承做房貸恐量縮15% 今年台股要賺3.5億

2016年03月10日 

 

 

今年各大行庫全面看壞房市，華南銀估新承做房貸放款量將大減10~15%，房貸恐零成長。圖為華銀總經理楊豊彥。莊宗達攝

大環境差
【廖珮君╱台北報導】今年各大行庫全面看壞房市。華南金（2880）昨開法說會，指今年受房稅合一和大環境影響，房市交易量能萎縮，預估新承做房貸放款量，恐大減10~15%，房貸估「零成長」。而看好台股的逢低進場操作時機，估今年台股部位將從20多億元、大增50億元到70億元，目標要賺3.5億元。

這也是繼台銀、土銀後，第3家將今年房貸目標維持「零成長」的大型行庫，合庫甚至更悲觀，估房貸業務會陷入衰退。
華南銀去年房貸餘額約4994億元，新承做量為936億元，內部估計今年新承做量將衰退10~15%，全年料降至790~840億元，扣除每月房貸攤還60億元，1年攤還720億元，等於1年僅小幅增加70~120億元房貸業務量。 

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去年房貸壞帳走高

華南銀副總李宗賢說，房地合一上路，加上景氣轉冷，華南銀努力維持去年4900多億元的房貸水準，但不排除衰退1~2%。
華南銀去年受到「假房貸詐騙」、中小企業主拿個人不動產抵押做營運周轉金卻又違約等兩大衝擊，去年房貸壞帳一路走高。據資料顯示，去年第3季房貸壞帳大增8億元、逾放達0.22%高點，之後轉銷呆帳才降到0.16%。
對於「假房貸詐騙」事件，是炒房詐騙集團利用人頭戶在華南銀超貸，以無本金大舉炒房，華南銀卻渾然不知，直到檢調介入才露餡，時間長達1年半。華南銀總經理楊豊彥昨坦言，房貸內部徵審作業流程沒有落實，才讓不肖人士有機可趁。 

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房貸審查3大強化

楊豊彥說，華南銀承貸炒房詐騙共34件，目前已有20件延滯違約，總核貸5.2億元中，逾放已達3.2億元、已轉銷呆帳2.7億元。他說，未來將做3大強化，1是分行承做案件、需回溯查實價登錄，2是文件真實性覆核機制，3是將代書列入黑名單。
華南金看壞房市，金融市場操作轉趨積極。華南銀副總高榮成說，華南銀去年金融市場操作佔獲利貢獻18%，今年要提高到22%。他說，將新增800億元投資固定收益商品，其中600億元投資美元高評等金融債和公司債，殖利率估2.5~3.5%，另外200億元買台幣公債，估計800億元投資可增加15億元的稅前淨利。
高榮成也說，去年投資台股部位僅20多億元，今年底增加50億元到70億元，他說，台股已達低點，將逢低加碼高殖利率股、原物料類股等，去年台股虧損近2億，今年要扭轉、目標賺3.5億元。